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買(mǎi)電梯的最佳時(shí)機選擇

       最佳的選擇當然是圖紙設計階段?,F在國內電梯生產(chǎn)廠(chǎng)家眾多,各廠(chǎng)家的井道尺寸、底坑深度、頂層高度、門(mén)洞預留尺寸、呼梯盒預留尺寸及擺放位置并不完全相同,設計單位在電梯廠(chǎng)家未選定的情況下通常都按某一個(gè)熟悉的電梯廠(chǎng)家的產(chǎn)品技術(shù)參數要求進(jìn)行設計,如果日后電梯井道建成開(kāi)發(fā)商未選擇該廠(chǎng)家的產(chǎn)品,就很可能需要對井道進(jìn)行土建尺寸的修改,耗費少則幾千多則數萬(wàn)的整改費用。若能在圖紙設計階段確定電梯品牌,設計單位按照所確定的產(chǎn)品技術(shù)規格要求進(jìn)行電梯井道設計,就可以盡可能避免產(chǎn)生后期對井道的整改工作,甚至減少不必要的公灘面積浪費(例如A品牌產(chǎn)品所需的井道內空尺寸為2100㎜×2100㎜,而設計單位初期選擇按B品牌產(chǎn)品規格設計為2200㎜×2200㎜,每層井道浪費0.43㎡,一臺30層的電梯共浪費面積12.9㎡,若該項目電梯總數為20臺,則總浪費面積258㎡,假設房屋售價(jià)為3000元/㎡,則損失人民幣總額為77.4萬(wàn)元?。?。

 

       有些開(kāi)發(fā)商擔心電梯訂得早了需要早早付給電梯廠(chǎng)家訂金,占用開(kāi)發(fā)資金。其實(shí),這種顧慮是可以盡量避免的。開(kāi)發(fā)商和電梯公司洽談合同條款時(shí)可以約定合同簽定時(shí)僅付一萬(wàn)二萬(wàn)少量定金甚至不付定金,房屋封頂前付排產(chǎn)款項再開(kāi)始電梯生產(chǎn)。


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